十八大以来,我国已经进入了新型城镇化的新阶段,产业新城成为当前社会热点话题,国家也相继出台了一系列相关政策支持产业新城发展。目前,各地在开发过程中出现了很多产业新城或产业弱化、业态混杂、有城无产等现实情况,大有被“退市”或沦为房地产开发的风险。随着产业新城开发模式在开发过程中暴露出来的相关问题,传统开发模式已不太适应新型城镇化的发展要求。开发企业如果要想突破现有发展困境,解决当前存在问题,适应新的发展形势,就必须尽快研究出一种新的,能够高效整合相关资源的新型城镇化开发模式,并加以推广,从而有利于企业自身健康发展,以及推动我国新型城镇化的快速发展。本文基于以上背景,围绕产业新城开发,做了如下研究:首先,通过对文献理论的分析和相关资料的总结,从国内对产业地产本质特点的研究论述成果入手,提炼了产业地产的基本概念、发展特征、运营规律、社会经济价值,为后续典型案例的研究提供了理论支撑。其次,对于我国产业地产发展的相关政策、现状、典型代表案例的成功经验和存在不足,进行了深入地分析和总结,指出了这几类开发模式存在的主要问题,以及需要解决的方向。第三,通过对卓达集团三产联动开发模式的深入分析和总结经验,旨在对于有效解决三农、劳动就业、生态环境、食品安全、精准扶贫等问题,快速推进城镇化,能够起到积极的促进作用,希望为社会经济发展和城市建设做出应有的贡献。