房地产是推动我国国民经济增长的重要一环,房地产行业发展的优劣直接影响着投资的发展状况。所以对房地产行业的研究也一直是经济学界研究的重点领域,尤其是在房地产营销策略的研究上。房地产营销策略始终贯穿整个建筑项目的全过程,营销策略制定的优劣将直接决定着项目运行的成败。因此在我国经济发展放缓,国家关于房地产各项调控政策相继出台的背景下,房地产行业呈现出明显的放缓节奏.注重房地产营销策略制定,不仅可以使企业充分的适应市场化改革的需要,寻求新的利润增长点,还可以为我国房地产行业的发展提供经验借鉴,以探索出一条标准化、专业化的地产营销模式。本文以临空经济公司“临空壹号”项目为研究对象,通过案例研究的方法,对“临空壹号”项目开展实地调查,并对其目标消费群体、内、外部环境进行分析,利用SWOT分析矩阵,分析“临空壹号”项目自身存在的优势和劣势以及其外部营销中存在的机遇和挑战,并从其基本条件的分析中,利用其优势和发展机遇,为其定制差异化的营销策略。之后在对“临空壹号”项目展开市场调研的基础上,对项目进行市场定位。最后以4P营销理论为发展依据,为项目发展制定营销策略。同时提出了项目营销方案的具体实施步骤和后期保障计划,为“临空壹号”项目后期市场营销提供战略指导。通过本文的研究,为研究项目系统构建了一套完整的营销策略,并为临空壹号项目下一步的营销工作提供参考,同时也为当前我国房地产营销的策略制定提供理论借鉴。