在过去的十几年时间,房地产业发展快速,成为国民经济的重要产业之一。但较高的税负如同横在房地产企业头上的达摩克利斯之剑,对其经营与发展都产生着不利的影响。2016年5月,房地产业作为最后一批享受“营改增”改革红利的行业之一,结束了其税负较重的一大税种——营业税,而由增值税取而代之。“营改增”的初衷是为了打造更加公平的税收环境,实现各行业企业的整体减负,但具体到个体企业,却并非都能理所当然减轻税收负担,房地产企业同样如此。增值税实际税负由其销项和进项共同决定的特点,一方面体现了其本身税种设计的优势,避免了以往营业税重复征税的缺点,另一方面也为房地产企业的纳税筹划提供了更大的空间,纳税筹划的积极作用也更加凸显。本文的主要内容便是研究探讨了房地产企业如何根据新的税收政策,做好增值税的纳税筹划,从而最终帮助企业实现降低税收成本,提高经营利润的目标。本文采用了文献综述和案例相结合的方法,在阐述了纳税筹划的基本概念和基本原则后,分析了营改增对房地产企业的税负和税收环境的影响,以及纳税筹划对企业具有越来越重要的意义。然后以BC房地产公司为例,在介绍了BC房地产公司的基本情况后,重点研究探讨了在新的政策规定下,BC房地产公司应如何围绕自己的业务流程,在规划准备、开发建设、经营销售以及日常管理这几个环节中做好增值税的纳税筹划和经营决策调整。最后以BC房地产公司的某具体开发项目为例,结合公司的实际情况和增值税的相关规定,设计了纳税筹划方案,通过对比筹划前后的税负证明了纳税筹划的必要性,同时对公司的下一步纳税筹划工作,提出合理的建议,以帮助企业降低成本,规避税收风险,促进房地产公司的健康长远发展。