建筑物区分所有权的产生是现代住宅商品化的结果,它是由专有权、共有权和成员权组成的一种复合形态的所有权,其中成员权是区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体的一成员而享有的权利和承担的义务。专有权和共有权是成员权产生的基础,但它们的实现又有赖于成员权的行使,现实生活中区分所有权人的权益屡屡被侵犯,很重要的因为是如何保障成员权行使的规定不完善。只有加强对成员权的法律保护,才能进一步维护区分所有人的合法权益。本文主要分为三个部分:第一部分从理论出发,在三元论的基础上,结合国外的研究,阐述成员权的性质、特征、内容及其行使机构与管理方式；第二部分从实践出发,通过大量案例分析成员权的立法、行使过程中存在的问题；第三部分,完善成员权保护的立法、执法和法律救济措施,寻求成员权保护的新思路。这部分是整篇文章的核心。在立法保护方面,提出完善《物权法》,修改《物业管理条例》,理顺业主与物业服务企业的关系,并重点探讨了业主自治制度的立法。认为应该确立业主团体的社团法人地位,根据三权分立的原则设立业主大会、业主委员会和业主监督委员会,制定相关的保障性规定,促使业主自主、合法、有效地行使成员权。在实操方面,加大执法力度,加强行政保护,提高业主自治意识。