房地产业的发展与国民经济的很多部门息息相关,房地产业效率的高低直接关系到整个房地产业资源配置和相关产业的发展。上市房地产公司作为房地产企业的代表,能够综合反映房地产业的发展水平,如何提高上市房地产的效率,增强房地产企业核心竞争力,是我国房地产业的发展面临的一个迫切问题。本文首先对有关效率问题的研究进行了文献综述,在方法上对现有的关于效率测度的研究做出了总结,介绍了效率理论的思想和DEA方法的基本原理,并对样本数据和指标作出了筛选。其次本文对53家上市房地产公司效率进行实证分析,构建了与其相适应的数学模型,具体测度了总体与不同地区的上市房地产公司的静态效率和动态效率。研究发现：少数领军房企观察期内效率处于生产前沿面上,效率达到最优；同时,绝大多数上市房地产公司观察期内处于低效率水平下,投入要素方面的使用率低,技术效率和配置效率有待提高,大部分房企仍处在规模递增阶段,需要进一步扩大生产规模。最后,根据理论和实证分析的结果,为上市房地产公司提出相应的对策建议。