个人住房抵押贷款证券化最早于上世纪60年代出现在美国，是近50年来国际金融市场最重要的金融创新工具之一，是发展较快的一种结构性金融衍生工具。个人住房抵押贷款证券化使传统的信用链得到了扩展，增加了商业银行资产的流动性，还给房地产市场带来了新的资金来源，为金融市场及房地产市场的发展注入新的活力。个人住房抵押贷款证券化作为一种金融技术和金融工具，在美国已发展得相当成熟和完善，它是美国商业银行资产证券化最完美的典型。在国内，虽然对个人住房抵押贷款证券化的讨论已经进行了很长的时间，但是关于个人住房抵押贷款证券化的实践却是少之又少，目前仅有中国建设银行股份有限公司发行了个人住房抵押贷款资产证券化。因此，结合我国实际国情，对个人住房抵押贷款证券化的风险和定价进行分析和研究，提出适合我国实际情况的定价方法，对我国个人住房抵押贷款证券化的发展具有重要的理论意义和现实意义。本文首先对个人住房抵押贷款证券化的参与者、流程等进行了阐述，在此基础上分析了个人住房抵押贷款证券化面临的各种风险，指出提前偿付风险和利率风险是个人住房抵押贷款证券化面临的主要风险。其次，本文对个人住房抵押贷款证券化的定价方法进行了阐述，并进行了实证分析。最后，本文根据我国实际情况对个人住房抵押贷款证券化的定价进行了分析，提出了合适的定价方法。