我国住房二级市场存在的信息不对称问题,导致过高的信息成本,抑制了存量房的消费。研究住房二级市场信息成本的形成机理,定量测算买卖双方的信息成本及信息不对称度,对降低住房二级市场的信息成本、提高市场效率以及完善信息传递机制,具有重要意义。本文基于住房二级市场的信息不对称,从信息传递的角度,研究了住房二级市场信息成本的形成机理,推导出买卖双方信息成本的计算方法;利用北京市城八区2008年住房二级市场数据,分别构建买方出价和卖方售价两个基础模型,将实际交易数据代入基础模型并计算得到买卖双方的信息成本及市场信息不对称度;根据得到的计算结果,进一步研究买卖双方信息成本的影响因素,信息成本及市场信息不对称度在区位以及环线位置上的分布规律。本文的理论分析表明,在信息不对称的住房二级市场上,由于信息传递,买卖双方均会产生信息成本。信息的传递会造成信息价值的损失,信息的价值由价格体现和传递。因为信息不对称下的信息传递,买方与卖方无法以各自的最优价格实现交易,最优价格与实际交易价格的差异即为信息价值的损失,也构成了买卖双方的信息成本。对北京市城八区住房二级市场信息成本的计算及分析表明:(1)北京市城八区的住房二级市场,卖方承担的信息成本平均为实际交易价格的19.09%;买方承担的信息成本平均为实际交易价格的13.65%,由于买卖双方的信息不对称,信息传递使得卖方的损失高于买方,即信息优势方的信息成本大于信息劣势方的信息成本;(2)市场实际交易价格、买卖双方期望价格以及房屋面积对住房二级市场买卖双方的信息成本具有不同的影响;(3)买卖双方的信息成本在区位和环线位置上均呈现出分布不均,城四区买卖双方的信息成本较低,且随着环线位置向外的扩散,信息成本表现出上升趋势;(4)北京市城八区住房二级市场信息不对称度的空间分布与信息成本分布情况类似,表现为市中心的信息不对称程度较低。为改善住房二级市场的信息不对称,降低信息成本,本文建议应进一步完善住房二级市场的信息传递机制,房地产经纪机构、政府以及行业协会应为市场买卖双方披露更多所需信息,在信息传递中发挥积极的作用。