改革开放40年来,中国经济以前所未有的速度向前发展,作为国家取得收入必要手段的税收工具也在不断适应经济发展需要。不可否认在一定的特殊历史时期,营业税与增值税分开征收对于强化中央财政作用、扩大税源、推动国民经济发展等方面均起到过积极的作用,但基于当前的经济发展形势和产业结构的进一步优化,两税并存的现状越来越难以适应分工细化和各行业深度融合的经济发展趋势。2012年,以针对上海市服务业的改革为起点,我国正式开启“营改增”的序幕。房地产业作为国民经济的支柱产业,对上下游关联产业的衔接、地方财政的稳定、居民居住需求的满足等方面均有着重要作用,因此在其他相关产业改革完成后,将其放在最后一步进行。但由于国内外均没有已有的改革经验可以借鉴,在完成“营改增”后,税负将会发生何种变化?进项抵扣制度将会给企业的核算方式带来何种影响?如何抵消税率提高给企业带来的经营风险?企业如何完成由营业税向增值税的平滑转变?国家设计“营改增”改革的目的是减轻税收负担,理顺生产关系,推动房地产各环节间的专业化分工与协作,最终实现房地产行业的升级改造。本文在此背景下,以“营改增”后企业的税收变化情况为出发点,通过对房地产上市企业的数据分析,结合B公司实际经营数据,探讨在后“营改增”时代如何调整经营策略和经营目标,以期更好地适应税收制度变化,化解制度改革带来的经营风险。本文首先对房地产业“营改增”的背景及意义进行阐述,结合理论研究文章介绍了“营改增”的理论依据和政策分析,得出了目前房地产业现行的增值税与营业税并行征收存在的重复征税,不利于税收链条完整等问题,并依据增值税价外税、中性税收及税收链条连贯等特征,得出了“营改增”的必要性,为下文奠定基础。随后,我们对B公司的经营背景与经营数据进行了说明与分析,结合沪深两市10家房地产上市公司的经营数据得出了“营改增”前后的税收变化趋势,并在分析财务数据的过程中找到了影响增值税进项抵扣税额的因素并加以说明。在“营改增”对B公司的影响途径方面,我们分别从营业收入、营业成本及税负效应三个方面展开讨论,着重对影响公司经营策略的增值税进项税额及产品销售方面进行了详细分析。在经营数据与理论分析完成之后,我们对“营改增”后企业的税负变化情况,经营策略制定均有了一个较完善的了解,针对影响因素,我们提出了具体的经营策略调整方案,有针对性的对不利因素进行应对,为公司的“营改增”后经营策略的调整提供建议。