随着中国房地产市场的持续发展,中国的房建也以前所未有的速度在飞速发展,建筑是人们安生立命的根本。在房建施工中,提高建筑品质及性能显得尤为重要,房屋建筑的品质包含除了建筑主体外,防水在整个建筑构造中仅仅作为一个细小的分支,但同样具有系统性,房建依然摆脱不了长期困扰我们的品质通病:渗漏。工程上的防水设计不仅有地下室、屋面、外墙等建筑结构,同时也包含卫生间、厨房等部位。建筑防水工程出现渗漏,尤其是屋面、卫生间等的渗漏问题已越来越成为用户关心的事情,这将严重影响我们的生活水平的提升。房建出现渗漏现象,不仅影响建筑物使用寿命、使用功能,同样直接关系到当今社会我们的生活质量和品质、居住环境的需求,且要消耗大量人力、物力对漏水点进行维修。建设工程防水质量品质的好坏,直接影响房屋的使用功能和用户心理。为避免给用户各人带来不必要的麻烦,本课题中,针对渗漏的问题,作者以青岛农业大学莱阳校区部分楼宇屋面、公寓卫生间为例,对建筑室内外渗漏原因及公寓独立式卫生间渗漏原因进行了较为全面的总结,尝试从建筑室内外典型屋顶及公寓式独立卫生间渗漏问题着手,从渗漏原因、预防措施、维修技术等综合角度去分析,最后对比分析不同维修工艺的经济效益成本。总结出影响建筑防水工程的因素,其中设计方案、选用材料的品质、施工管理、施工工艺、后期维护等都是影响房建渗漏维修品质的重要因素,也是影响维修成本的关键因素。要提高房建渗漏的维修品质、降低维修成本,一是要确定渗漏产生的原因;二是根据防水维修的特点选择技术先进、可行、安全耐用、确保工期、节约费用的最优方案进行维修;三是对渗漏产生的原因做出预防技术措施,以提高房建防水的整体性设防效果,从而增加防水建筑的使用寿命。减少渗漏的产生也是从侧面的表示了维修成本的减少。