近些年来政府坚持“因城施地”的总基调,对商品住宅价格的空间分布研究由宏观着眼于微观指明了方向。天津市中心城区是天津市商品住宅开发最早最完善的区域,商品住宅价格也是近年来关注的热点,对天津市中心城区商品住宅的空间分异规律的研究,可以为政府房地产市场调控以及城市空间规划做一定参考。本文在通读国内外相关文献的基础上,结合相关理论方法,在对天津市房地产市场概况、天津市商品住宅空间分布、商品住宅价格水平以及影响天津市商品住宅价格水平空间分异影响因素分析的基础上,围绕中心城区进行商品住宅价格空间分布的定量研究。收集商品住宅相关数据,选取探索性空间分析对数据进行检验和确定,采用普通克里格内插法得到了天津市中心城区商品住宅价格空间插值图,加以三维空间立体图、等值线图辅助,分不同板块(市中心板块,新梅江板块,南站板块,刘园、铁东北路板块,天钢柳林板块,其他板块)对天津市中心城区商品住宅价格特征进行分析,得出天津市中心城区商品住宅价格空间分异规律:整体上天津市商品住宅价格以单中心向外围呈不规则梯度递减分布,核心-边缘结构清晰;商品住宅价格区域差异性显著,房价总体呈现南高北低,西高东低的格局,南部新梅江板块为次极值区域;商品住宅价格等值线内密外疏,西南密东北疏,表明市中心以及西南部房价内部差异大于东北部;商品住宅价格的衰减方向与交通干线的走向基本相一致,由中心向外围呈组团式延伸,出现不同组团夹杂共生的情况;海河对商品住宅价格分布有一定的影响但无绝对性影响。最后以天津市中心城区商品住宅空间分布特征规律为基础,结合城市空间理论、供求理论和区域自身发展条件提出了相应的政策建议。