伴随着经济的高速发展,我国城市住宅建设在数量上不断增加,质量上不断提高。但住宅供给与需求的矛盾,住宅产业耗能大与节能减排、发展低碳经济的矛盾成为我国住宅产业发展的阻碍。住宅产业化是解决目前矛盾的有效途径,而CSI住宅是住宅产业化的重要环节和重要载体。CSI住宅克服了普通住宅使用寿命不长、二次装修浪费、耗能大、质量通病等缺点,满足了不同收入层次用户的居住需求；研究开发CSI住宅,使住宅建筑朝着舒适化、智能化、工业化发展,符合可持续发展的要求,也是住宅行业未来的主导方向之一。然而住宅产业化在我国仍然是一个新生事物,对住宅产业化的研究和发展都还处在探索阶段。公众对CSI住宅仍处于观望阶段,主要是因为CSI住宅与普通住宅相比较的优势还未被大众所认识和接受。为了进一步推动CSI住宅的发展,推进住宅产业化的进程,本文依据系统工程理论、可持续发展理论、工程经济学的基础理论,将层次分析法和价值工程相结合,从安全性、经济性、适用性等八个角度,对CSI住宅和普通住宅进行了对比分析,建立了CSI住宅与普通住宅对比评价指标体系模型和方案选优模型。研究成果有助于公众更好地理解住宅产业化和CSI住宅,为政府制定产业扶持政策提供理论依据,为开发企业选择开发方案和购房者购买住宅提供理论支持,.为CSI住宅的发展和推广提供理论基础,对推动CSI住宅的发展有一定的理论和现实意义。