近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑。国家持续不断的利好政策及行业庞大的发展空间也持续推动着房地产业的高速发展。然而,随着房地产市场的不断发展,行业竞争日趋激烈,两极分化日益严重,中小型房地产企业融资压力大,举步维艰,生存面临极大威胁,房地产行业企业间并购重组、风险投资等一系列经济活动也在频繁发生。证券市场的价格一定程度上可以反映上市房地产公司的企业价值,但因为我国资本市场发展尚不完善,且房地产行业受国家政策、经济形势影响较大,股票价格并不能真实反映房地产企业的真实价值。于是,如何确定房地产上市公司企业价值并找出评估房地产上市公司企业价值的科学方法尤为关键;如何使房地产上市公司管理层准确定位自身价值,从价值模式判断管理模式,从而做出正确的投、融资决策,提高资金使用效率,提升企业价值创造力,真正使公司拥有持续竞争力,是目前广大房地产企业管理层急需解决的现实问题。目前企业价值评估方法可分为三大类,分别为预期贴现法、比较法和期权估价法,其中每一类又包含着多种具体评估方法。经济增加值(Economic Value Added缩写EVA)是预期贴现法中非常重要的企业价值评估方法之一,它最早由美国Stern Stewart咨询公司提出,而后逐步形成了EVA价值评估模型,因其全面考虑了公司的资本成本(权益成本和债务成本)因素,能够真实反映企业价值增值能力及整体价值,作为一种较为客观的企业价值评估方法,越来越受到广大学者及管理者的关注及青睐。本文将EVA价值评估体系应用于我国房地产上市公司恒大集团,理论上通过比较传统企业价值评估方法,结合房地产行业及上市公司特点,提出EVA指标在评价房地产上市公司企业价值的优势;通过对比EVA评估结果与恒大集团的股价,验证EVA企业价值评估法在评估我国房地产上市公司企业价值的有效性,在此基础上,结合恒大集团的案例分析对房地产行业管理者提出建议,并总结出EVA指标的不足,提出改进意见。通过对恒大集团的案例研究,一定程度上能够使更多房地产上市公司企业管理者关注到对EVA方法的运用。