伴随着我国国民经济的持续高速发展,房地产项目的投资开发在全国范围内如火如荼的展开,商业综合体作为房地产项目开发的一个重要分支,在城市化发展的大环境下也迎来了前所未有的发展机遇和巨大的发展空间。当前,国内外理论对于商业综合体的定位研究还处于探索阶段,因项目定位的的不准确而致使整个项目失败的现象已屡见不鲜。在此,本文提出运用多维定位的模式进行商业综合体的定位研究,通过对青岛永旺梦乐城项目的全面分析及科学定位,形成了一整套的商业综合体项目定位的全程实例分析体系,希望能为今后商业综合体的开发定位提供一定的借鉴。本文首先指出了青岛永旺梦乐城项目的研究背景及研究意义,综合概括了国内外就项目定位的研究动态。其次通过对商业综合体项目定位理论知识的系统总结及项目定位中存在误区的分析,提出了多维定位模式。最后是对青岛永旺梦乐城项目的市场定位问题的具体研究。该项目的定位研究主要是通过对项目的宏观环境、行业环境、项目所在地外部环境的全面系统分析,遵循“分析→设计→评价”的研究思路,确定项目市场定位的基本策略。运用经典的项目SWOT分析方法,进行了青岛永旺梦乐成项目的优势、劣势、机会、威胁的系统分析,并最终完成了整个项目的物业规模定位、目标消费者定位、物业业态定位、建筑设计定位、功能区划定位等工作。