自20世纪90年代以来,我国城市的社会结构和经济体制转型,伴随着国企改革、就业制度改革、户籍管理等政策的调整,我国出现了一定规模的新城市低收入群体。新城市低收入人群具有很强的集中性和群体性,在城市特定区域聚居,形成低收入住区。低收入住区大多社会公共资源相对欠缺,环境相对恶劣,如果低收入住区环境进一步恶化,将会形成贫困集中,对我国城市的社会结构和空间结构将产生很大影响。目前,国内对低收入住区并没有统一的界定,主要就是将低收入住区分为4种类型:老旧小区、工厂家属院、城中村和保障性住区。本文就是在此背景之下,以昆明市作为研究样本城市,以昆明市主城四区作为研究区域,把主城区中的低收入住区作为研究对象,通过运用特征价格模型,把住房租金作为因变量,住宅的建筑特征、区位特征和邻里特征作为自变量,将低收入住区变量作为一个邻里特征变量加入模型中,通过分析低收入住区是否对周边一定阈值内普通商品住宅租金存在影响、影响程度及范围,从而揭示昆明市主城区低收入住区是否存在外部效应,以及外部效应的程度和范围如何。目前,我国城市正处于经济社会和空间结构快速转型过程中,在此阶段研究低收入住区外部效应具有一定的理论和实践意义。从理论意义来看,本文将城市社会学中的贫困问题和城市经济学中的房地产价值问题相结合,从而拓宽了城市经济学的相关研究视角和手段。从实践意义来看,通过深入科学的分析低收入住区是否存在外部效应、外部效应的程度以及影响范围,能够为城市政府提供具体的低收入住区产生影响的空间区域,从而有针对性的提出改善低收入住区外部效应的措施。全文共由六部分构成:第一章为引言,首先介绍了研究背景,然后对国内外相关研究作了梳理和总结,在此基础上提出了研究的目的和意义,以及技术路线和分析方法。第二章为理论基础,主要介绍了本研究的相关理论基础。第三章为研究方法,主要内容包括对研究区域、变量选择、数据收集和整理介绍。第四章为昆明市主城区低收入住区现状分析。研究对昆明市主城区低收入住区的总体特征、空间分布特征进行了分析,并分析了低收入住区产生的原因。第五章为昆明市主城区低收入住区外部效应分析。首先构建理想的特征价格模型,然后运用该模型对昆明市主城区不同阈值、不同类型下的低收入住区外部效应进行PLS回归分析。第六章为结论与对策。根据研究结果,提出改善低收入住区消极外部效应的相关对策和建议。研究结果揭示出以下几点结论:第一,昆明市主城区低收入住区在一定空间范围内(0.5km-1km)存在消极的外部效应,但程度不是非常显著。第二,不同类型低收入住区的外部效应具有差异性。老旧小区和工厂家属院两种类型的低收入住区不存在明显的外部效应;城中村在一定空间范围内(<1km)存在消极外部效应;保障性住区在一定空间范围内(1km-2km)存在消极外部效应。通过对低收入住区外部效应的定量分析可见,目前,昆明市主城区低收入住区在一定空间范围内已经存在消极的外部效应。低收入住区是伴随社会极化、社会隔离形成的,如果不采取措施改善住区存在的问题,长此以往,这种消极外部效应将对整个城市的经济、文化产生消极影响。本文最后分别从城中村改造、保障性住区周边基础设施改善以及老旧小区、工厂家属院住房质量改善等方面提出建议,希望能缓解低收入住区的外部效应。