建筑物区分所有权制度是一项重要的不动产所有权制度。在我国,关于建筑物区分所有权制度的法律、法规并不健全,现行《物权法》对该制度的规定也较为原则,存在很多漏洞,无法解决当前区分所有建筑物上发生的所有纠纷,因此健全和完善建筑物区分所有权制度是当前的重要课题。实践中,又以有关建筑物区分所有权之共有权方面的纠纷居多,而共有权和专有权是该制度的核心。本文拟对建筑物区分所有权之共有权(以下简称共有权)进行研究和探讨。本文除导言和结论外,共分四章。第一章为共有权的基本理论概述。本章共两节,从共有权基础理论——建筑物区分所有权谈起,概述建筑物区分所有权的立法由来和发展,比较分析建筑物区分所有权“一元论”、“二元论”和“三元论”的观点,肯定建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。“共有权”作为建筑物区分所有权中三个构成要素的关键部分,分析其概念及法律特征。第二章为共有权客体论。本章共四节,论述了共有权的客体——共有部分的类型、共有部分的法律属性和共有部分范围的确定,通过对共有部分法律属性的几种学说和观点进行分析比较,提出笔者关于共有部分法律属性的见解,结合各国和地区对共有部分范围的确定,比较我国关于共有部分范围的立法,提出笔者对共有部分范围界定的见解。同时就区分所有建筑物共有部分经常容易发生的两类纠纷:小区停车库和会所权利归属问题进行分析。第三章研究区分所有建筑物共有部分之共同使用权。本章共四节,就共同使用权的概念、客体、主体,行使原则,主体的权利和义务、违反义务的法律责任等进行分析和论述。第四章研究区分所有建筑物共有部分之专用使用权。本章共三节,提出专用使用权的概念,阐述专用使用权的客体,分析专用使用权的法律属性,研究专用使用权的产生,并对专用使用权的设定原则和法律属性提出笔者见解。