我国住宅市场的飞速发展以及人们对住宅需求的快速提高使得传统设计方式的弊端越来越多地暴露出来。开发商、设计人员开始寻求新的设计方式来满足住宅消费者对住宅的需求，建筑策划就在这种形势下诞生了。建筑策划就是通过运用各种信息收集方法与工具，揭示出业主、用户、建筑师和社会大众等的价值体系，调查出场地、气候等对建筑的影响，将这些信息综合起来并且就总结由设计来解决的问题进行陈述，从而为设计提供科学的依据。建筑策划注重对消费者需求的调查，从根本上解决了传统设计方式的不足之处，它的出现促进了住宅市场的理性化发展。本文正文部分共分四章。第一章，主要论述了论文研究的背景、相关概念的界定以及论文研究的内容、意义与论文的框架。首先，介绍了论文研究的背景：我国住宅市场的飞跃发展与人们对住宅需求的理性提高，使得传统设计方式显露出太多的不适应，为解决存在的问题，开发商与设计人员开始寻求新的设计方式，建筑策划就在这种背景下产生了；其次，对论文涉及到的主要概念进行了界定，为下文的论证做好铺垫；最后，对论文研究的内容、意义及论文的结构进行了阐述，并以图示的形式表明了本论文的框架。第二章，对论文的相关理论进行了阐述。论文主要涉及两种理论：效用价格理论与建筑策划理论。第三章，论述了效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响。从商品住宅效用与住宅价格的关系入手，通过对特征价格模型的直线公式进行分析，论述了效用价格理论与建筑策划的关系以及效用价格理论对建筑策划的影响。第四章，分析了建筑策划的一般程序，结合效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响，论证出商品住宅项目特有的建筑策划程序，并对该程序的各个阶段进行了详细论述。限于我国相关学者、从业人员刚开始对建筑策划进行研究，且研究大多是针对一般意义上的建筑项目，因而，论文的研究内容具有重要的理论意义与现实意义。一方面，程序的研究，属于方法论的研究，方法论在各门学科的构成中都占有重要地位，因此研究具有重要的理论意义。另一方面，商品住宅项目的建筑策划活动越来越频繁，论文的研究成果可直接用于指导商品住宅项目建筑策划的实践活动，因此，论文对未来的商品住宅开发项目具有直接的现实指导意义。