我国的不动产登记是由土地登记和房屋登记所组成的二元登记系统。在我国当前的地籍系统中其登记对象—宗地—是建立在二维地表上的,具有二维边界。然而随着对地上和地下空间的开发利用,使得在同一宗土地的地表、地上、地下设立不同的土地使用权,因此在二维地表上所定义的宗地不能满足在三维地籍形态下对不动产产权的登记管理。将土地权转化为空间权,建立三维地籍系统是解决三维地籍物的登记、管理地上、地下空间开发利用的根本途径。论文的目的是建立我国的三维地籍系统。论文首先对国外三维地籍物登记确权登记方法和三维地籍理论进行分析并通过具体实例对我国的三维地籍物登记现状进行分析。根据文献回顾和分析结果,在我国目前地籍系统的基础上引入两个新的概念实体—“三维宗地”和“子宗地”,开发了中国的三维地籍系统模型。三维宗地是从二维宗地上分离出来,对三维权利空间进行确权登记的概念实体。子宗地是对一组产权人按份额共同持有的宗地进行管理概念(非空间概念)上的分割。通过将宗地按产权人持有的份额分割宗地,从而使各产权人对子宗地持有产权,从而解决在建筑物区分所有条件下房屋、土地产权不一致的问题。论文通过两个三维地籍物实例对所开发的我国三维地籍系统进行验证与实现。