自20世纪90年代以来,飞速发展的房地产行业对我国国民经济的增长起到了至关重要的作用,但财务风险管理仍然是房地产企业不可忽视的问题。房地产企业属于资本密集型企业,其生产成本较大、负债程度高,加之市场环境复杂,因此带来房地产企业财务风险高且冗杂的状况。为国民经济的软着陆及房地产业的健康发展,国家宏观调控政策不断出台,使得近期房地产企业或多或少出现了问题,如:房地产投资增长速度同比下滑、库存量持续增长、销售量大幅下跌及土地出让收入减少等情况,这些问题加大了现阶段房地产企业财务风险。基于上述问题,在房地产业特殊的行业性质以及我国时代背景下,房地产企业财务风险和预警问题的研究显得格外重要。在上述研究背景下,本文对国内外相关研究进行归纳总结,在对房地产行业发展分析的基础上,选取内部财务指标影响因素,从偿债能力、经营能力、盈利能力、现金流巧力与发展能力方面对房地产企业财务风险的构成和成因进行了分析,为本文选取指标提供依据。选择沪、深两市A股房地产行业上市公司,选取2013-2018的财务数据,剔除数据不完整的公司,最终保留了30家公司作为此次研究的样本公司,得到90组样本数据,选取20个财务指标迸行检验,最终获得11个显著影响指标并通过主成分分析获得表达式;基于上述因子分析建立Logistic预警模型,对其进行拟合度检验与模型检验,并将模型加以应用。研究得出以下结论:公司的经营能力指标与盈利能力指标是影响公司财务风险的重要指标;财务风险预警模型越靠近被特别处理年份,模型效果越好,对ST公司预警准确率高于非ST公司预警准确率,说明模型对公司财务风险较为敏感;最后从盈利能力与经营能力方面对房地产上市公司的财务风险控制提出了相关建议。本文对房地产上市公司的财务风险评价、预警有一定的指导作用。