本文的撰写以实践性为重点,以建筑物区分所有权为中心,着重围绕小区停车位权属问题进行论述,通过法条分析、案例分析、国内外制度分析等归纳出当前住宅小区停车位存在的问题,并提出解决我国住宅小区停车位权属纠纷问题的合理建议。第一部分主要是对我国住宅小区停车位的立法概述,介绍了《物权法》对停车位权属的相关规定包括停车位适用范围、权利流转方式、共有车位的界定三个方面,涵盖了《物权法》七十四条的三款规定。同时介绍了《建筑物区分所有权》司法解释的有关规定,着重分析了专有部分的构成要件、业主需要的认定标准、共有车位的认定范围。通过对法律及司法解释的介绍与分析,探索法条背后的立法含义和立法目的。第二部分通过对国内外住宅小区停车位现状及制度的分析,归纳出实践中存在的问题。现状分析主要以最高人民法院推荐性案例为主,选取的三个案例分别针对“业主需要”、“约定处分”、“共有车位”这三类典型问题进行评析,归纳出问题所在。另外,对典型立法制度包括我国台湾地区、德国、美国三种制度进行了简要的分析及启示。第三部分针对前述归纳出的问题,提出自己的合理建议,包含立法上的建议以及相关配置制度和措施的完善。