城市住宅地价与人民群众的基本生活、社会的健康发展息息相关。城市住宅地价是城市内部多种因素共同作用的结果,能够反映城市士地优劣和城市综合发展水平。由于城市住宅地价的影响因素众多且复杂,各因素总是随着社会经济的发展而不断变化,这导致了城市住宅地价不仅在城市间存在差别,而且城市内部也有很大的差异。探究城市住宅地价分异模式及各种因素对地价的影响,可以更清晰地了解城市住宅地价的形成与变化机制。揭示城市住宅地价的分布规律及其影响因素对城市土地市场发展、政府的宏观调控、城市土地相关理论有重要的理论和现实意义。本文通过现有地价空间分异的相关理论和研究方法,对福州市住宅市场进行实证研究。采用探索性空间分析了住宅地价在空间整体上的相关性,在空间局部上的相关性,采用统计学分析方法和GIS空间分析相结合方法,对地价数据进行克里格空间插值,探究福州住宅地价空间分异模式。并通过建立线性回归模型和地理加权回归模型,分析城市住宅土地价格与其影响因素之间的关联性,以及城市住宅地价空间分异的原因。本研究主要得出以下儿点结论：(1)对福州市城市住宅地价进行时间修正,修正后的数据服从正态分布，且地价在东西和南北方向上均存在明显二次曲线变化趋势。Moran’s I(?)指数、Moran散点图、LISA集聚图都表明了不管是在空间整体上还是在空间局部住宅地价都存在集聚效应通过趋势分析得到：不管是北到南,还是从西到东,住宅地价从城市边缘向城市中心逐渐增长,到城市中心及其周边达到最大值,然后再从城市中心到城市边缘逐渐下降。福州市中心即东街口附近住宅地价较高,而且其周边的区域住宅地价也较高：金山住宅区地价水平较低,其周边区域的住宅地价也处于较低的水平；其他区域绝大多数为高地价被低地价包围或低地价被高地价包围,在研究区域内,这种现象比较普遍。(2)对福州住宅地价数据进行普通克里格空间插值,得出福州市住宅地价分布是属于双核空间结构。地价变化从鼓楼圈层中心和台江圈层中心向外,二环路以内,地价依旧保持较高的水平。地价的最高点位于光禄坊北侧,主要原因在于光禄坊位于鼓楼区的三坊七巷历史文化街区,且位于城市中心东街口附近,从而形成了地价的最高峰。地价按圈层往外逐渐下降,在城市的边缘地区较低且变化平缓。仓山区金山住宅区地价最低。(3)通过建立一般线性回归模型、地理加权回归模型,证明了福州市住宅地价不仅受自身因素的影响还受其周围区位要素的影响。与小学距离、与市中心距离、与公园距离、容积率与住宅地价之间存在负相关关系,与超市商场距离、与快速路距离与住宅地价之间存在正相关关系。通过对比线性回归模型和地理加权回归模型得出,地里加权回归模型能更好的解释住宅地价与影响因子之间的关联程度。