我国社会不断进步,随着经济的快速发展,人们的生活水平不断提升,我国在城市建设方面也取得了显著的成果。然而,在城市快速发展的过程中,产生了资源、环境、设施等一系列问题,人口进一步向城市聚集,而大城市可利用新增土地相对稀缺,这二者之间的矛盾越来越突出。于是,城市发展逐渐从外延式向内涵式发展,开始追求提质增效,使城市更新成为了涩会发展的必然趋势,因此也受到许多大城市的追捧,开始成为各个城市发展的重点。近些年,随着政府制度政策的不断完善,“政府主导,企业承办,社区参与”成为了越来越多城市更新的模式,其中企业的参与不可或缺,企业的参与是城市更新的保障和依据,城市更新又对企业有着促进效应。政府应该加强城市的科学管理与规划,也应该加大政策扶持企业。但是企业参与城市更新项目涉及到的利益相关者众多,需求各异,难以有效的协调,常常出现公众利益受损、项目进度缓慢、生态文化环境被破坏等问题。因此需要对城市更新项目的效益进行评价,并针对效益不好的评价指标提出改善对策,以保障我国城市更新顺利进行。本文以拆除重建类城市更新项目效益评价为主线,以企业参与为视角展开论述。首先,研究城市更新、企业参与城市更新以及城市更新项目效益的研究现状,掌握有关城市更新效益的理论基础,在此基础上构建拆除重建类城市更新项目效益评价的指标体系,通过分析文献对评价指标进行初步识别,再通过问卷调查和信效度检验对评价指标进行检验和修正,确定最终的评价指标。然后,构建城市更新项目效益评价体系,通过层次分析法确定各评价指标的权重,再由得到的权重值通过灰色综合评价法对北京市拆除重建类城市更新项目的效益进行综合评价。最后,根据评价结果给出相应的优化对策。