宏观经济发展直接影响到房地产业，当宏观经济增长时，会带动房地产的需求，房价及房地产投资趋势亦随之升高；反之，宏观经济下降时房地产需求降低，房价及房地产投资趋势亦随之降低。当房市升高或降低幅度较大时，政府会采取宏观调控措施，以调整房地产价格波动及发展趋势。如何准确判断房地产市场过冷或过热?如何采取有效措施调整房地产发展方向?更为重要的是，如何预测未来宏观经济发展趋势，以供判断未来房地产的供求走向，进而采取必要、合宜的宏观措施调整房地产市场，这都是本文研究的主要内容。 本文在对相关文献进行研读的基础上，结合房地产市场现状选定在宏观经济中与房地产相关性较强，且预测依据明确，准确度较高的六项指标：GDP增长率、中长期贷款利率、货币供应量、消费者物价指数、股价指数和储蓄率作为由宏观经济判断房地产发展趋势的指标，检验了台湾房地产由1972年至今，大陆房地产由1979年至今宏观经济与房地产发展的相关性。得出本文的主要结论为：第一，GDP指数与房地产发展趋势相关性极强，主要原因是GDP指数本身就是宏观经济判断指标，直接反映了宏观经济的好坏，而宏观经济的好坏影响到房地产的供求，进而对房地产业产生重大影响。第二，货币供应量对房地产发展趋势有极大影响。第三，虽然在直观判断上利率应与房地产相关性最强，但在本研究中发现，利率过高或过低都不直接决定房地产发展的高峰期或低谷期，反而在利率最稳定的时期，如台湾在利率为10％时，却是房地产发生高峰期与低谷期最为频繁的时期。第四，股价指数在最低点时，与房地产市场成正相关性，而股价指数在高点时，因信息不对称及“追涨不追跌”的心理预期，其与房地产市场不具明显的相关性。第五，消费者物价指数变化在正负3％之间对房地产发展趋势的影响不显著，指数变化在正负3％以上时成正相关性。第六，储蓄率对台湾房地产发展趋势存在正相关性而对大陆房地产市场却不具相关性，原因在于大陆储蓄率偏高且房地产跌涨受政策影响较大，当储蓄率增高、货币供应量增加时，通常都会有其他相应的政策限制房地产发展。整体评价为房地产综合指标滞后于宏观经济综合指标一年左右。 房地产政策对房地产发展的影响相当大，然而对两岸房地产政策及实施情况的分析结果表明，房地产发展最重要的决定因素仍是市场供求。两岸政府由1986年至今所制定的房地产政策，因政策针对性不强或执行不力，对房地产的实际影响多是负面而且不能长久执行。政府出台相关政策的难点在于"切入时机"、"政策细致度"、"执行力度"和"退出机制"几个关键点，以两岸现有行政体制要完成以上要点并不容易，而且越是细致的实施条例越不易成功。房地产政策应立足于宏观层面，并应以正面导向为主。依两岸经济、政策及各项指标分析，2007-2008年大陆房地产发展趋势为土地有偿使用，所有权及使用权分离原则持久不变；城市建设遵循"统一规划、合理布局、综合开发、配套建设"的方针，房地产开发主要走向专业化、规模化、自有资金加大、获利合理化等趋势，并朝向新兴规划地块发展。产品呈现高价房与低价房两极化、商业建筑比重加大，低单价经济适用房及小平米数住宅楼数量迅速增加。GDP增长率略降至9.6％、货币供给量M2增长率16％、利率有所调升，贷款利率维持6-7％间、股价指数上升20.30％、消费者物价指数增长率2-3％、储蓄率下降3-5％的预估下，依本文对上述六项宏观经济指标与房地产发展趋势相关性分析，2007年大陆房地产发展将比2006年有所下降，降幅约8-10％。 2007-2008年台湾房地产发会朝向渡假休闲性的功能住宅、养老、养生的老年住宅、高消费、高单价住宅、小面积商场、大型多功能性卖场、小面积住房等方向多元发展；强调赋予老社区、老街新生命的规划与重整也会成为突出的重点。在GDP增长率略降至4.`06％、货币供应量M<,2>增长率降为5.93％、贷款利率上升1-2％，股价指数上涨20-30％、消费者物价指数略升至1.72％、储蓄率略升至27.08％的预估下，依上述六项宏观经济指标与房地产发展趋势相关性分析，2007年台湾房地产发展预期将比2006年有所下降，降幅约8％。