房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，对当前社会发展占有不可窥视的贡献，房地产业迅猛崛起同时拉动了一系列相关产业的发展。在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。但是，从当前我国房地产企业的整体发展情况来看，其行业的发展程度还没有完全与我国的经济发展步伐相协调，不仅如此，在房地产行业的发展过程中时常出现矛盾与混乱的局面。究其缘由，政府对房地产行业宏观调控的效果不明显，相关配套法规不完善等是造成行业发展不成熟的原因，而企业的融资模式及其引发的资金问题是制约其发展的非常重要的因素。作为一个极具代表性的资本密集型行业，房地产企业必须拥有强大的融资能力，这是其生存和发展的重要基础和保障。然而，目前房地产企业庞大的资金需求难以得到满足，与之相对应的是较狭窄的融资渠道和少量的融资金额，资金需求与供给两者之间的矛盾日益加剧。因此，破解房地产企业融资问题是摆在所有房地产人、融资机构和政府主导官员面前的一个难题。本文试图对我国房地产企业当前普遍采用的融资模式加以分析，并从我国现行房地产行业有关的融资政策和法规、经济环境、市场需求、企业规模和特点等要素入手，分析影响房地产企业融资的内外部环境，进而从中寻找我国房地产业融资困境的深层次症结，并理清我国房地产企业融资模式优化变迁的方向，再结合房地产行业龙头企业万科地产的案例资料，分析万科地产的融资策略，总结万科房地产融资的经验成果，探求适合我国国情的房地产企业的融资新渠道和新办法，破解房地产企业的融资瓶颈问题。这对于引导房地产企业解决融资难题，促进房地产行业的健康平稳发展有重要的借鉴意义。本文包含五大模块，第一章为绪论，主要介绍了本文的研究背景、意义，归纳并整理当前学者对于房地产融资的相关看法和观点，论述了文章的研究框架和思路；第二章主要分析当前我国的房地产企业的融资现状，在界定房地产企业融资概念的基础上，归纳房地产企业融资的特点；第三章着重分析房地产企业融资的环境和模式，从外部环境和内部环境两个方面分析当前我国的房地产企业面临的融资环境，探讨房地产企业采取的内源性和外源性融资方式的主要特征及其适用性问题，在此基础上，剖析当前房地产企业融资模式的局限性及其影响，并提出了未来融资模式优化和变革的方向；第四章将万科地产作为典型案例进行实证分析，介绍万科地产的内外部环境和其融资策略，深入分析万科地产作为行业龙头企业在融资模式上的先进经验；在理论和案例分析的基础上，第五章主要就当前情况，提出切实可行的解决房地产融资难题的措施方法。