本文运用实证研究和规范研究相结合、系统分析、统计分析的方法,以产权经济学、微观经济学、公共经济学等学科知识为基础,在中国城市化进程日益加快的背景下,探讨了土地产权交易的相关理论问题和实际现状,提出了优化土地产权交易的对策。 全文分为四个部分。 1.中国城市化进程。论述了城市化的一些基本问题,得出了城市化是推动社会经济发展的必由之路的结论,并提出了中国城市化不能走集中性城市发展道路,只能走分散化城市发展道路的结论;分析了利用库兹涅茨曲线假说可以降低城市化发展进程中必然伴随的耕地损失率。 2.土地价格。论述了作为土地价格理论基础的地租理论,特别是马克思关于这方面的理论,分析了土地价格管理、价格评估、土地价格形成的正常机制和不正常机制,同时指出了目前在土地价格形成机制方面存在的主要问题,并且针对问题提出了完善我国土地价格形成机制的对策。 3.土地产权交易。分析了产权、土地产权的定义和特点,土地产权交易形成的条件、方式和特性;论述了土地产权交易和土地产权制度的辩证关系,并说明了我国土地产权交易的现状和存在的问题,也即非市场化现象在土地产权交易中普遍存在,造成了国有土地资产的严重流失。 4.优化土地产权交易的思考。从改革农村土地产权制度、重新定位政府在土地产权交易中的角色、促进农村产权交易市场化这三个方面作出了充分的理论分析,提出了一些实际的建议。