房地产项目具有开发周期长、投资大、不确定因素较多等特征,也使得投资此类项目时需要注意很多方面、各个环节。同时由于目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力度越来越大的情况下,因此必须重视和加强房地产项目可行性研究。房地产项目可行性研究通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。房地产企业只有在开发项目的过程中加强对项目的可行性研究,避免投资的盲目性。本文以建设项目的可行性研究为主题,采取理论分析与实践论证相结合,定性与定量相结合的方式,结合我市李沧区城中村某社区改造工程项目为实例进行了较为系统的分析研究,得出了科学合理的结论。本文研究的主要内容有:(1)从建设项目可行性研究的背景、意义、研究的必要性、思路、内容和基本步骤等方面,论述了建设项目可行性研究的科学理论与方法;(2)从工程项目概况、自然条件、发展规划以及房地产市场分析等方面进行了详细的分析,论证了本项目建设的可行性;(3)从工程规划设计、墙体工程设计、楼地面及屋面设计、门窗及幕墙工程设计、地下室防水设计等方面对该项目进行了技术可行性分析,论证了本工程在技术上的可行性;(4)主要从工程项目投资估算、社会效益、风险分析等方面对项目进行了综合分析评价。通过论文研究,证明该项目切实可行,与此同时,本文的研究成果也直接指导了该项目的后续工作,并且达到了预期效果,得到了投资方的认可,同时也为同类项目的建设提供了一定的参考依据,具有较大实际意义。