继个人计算机、互联网变革之后,2010年,云计算作为第三次IT产业浪潮的代表,正在引领着IT乃至整个相关产业快速进行着行业变革。它将带来人类生活、生产方式和商业模式的根本性改变,成为当前全社会关注的热点。云计算技术对当今中国的IT产业有着深远的影响,它通过严谨的软件、硬件基础设施设计,能够为产业客户提供可靠的基础软硬件、丰富的网络资源、低成本的构建和管理能力。通过相对集中的信息基础设施建设,解决政府、大型企事业单位,科技孵化园区,中高档写字楼目前所面临的IT机房建设和信息系统运维难、人工成本和能源消耗巨大等问题。如何将云计算技术切实有效地应用到现有商业房地产项目中当中,降低IT总体拥有成本(TCO),助力绿色IT和节能减排,提高现有设备运行效率,并减少初期投资和运营成本(管理、更新成本),降低用户总体拥有成本。同时,如何运用云计算技术对IT资源的集中和整合使用可以减少设备规模、及时关闭空闲资源,有效降低能源消耗,提高资源利用率,推动国家节能减排政策的落地,是今后云计算产业发展中一个重要的研究课题。本文通过对云计算技术的深入切实的研究,同时配合研究商业租赁行业的经营模式、营销特点,提出一整套的IT技术及资源的解决方案,创新出一种基于云计算技术基础下的新的商业物业租赁模式。在针对商业租赁客户的租赁业务中,将企业的IT资本投入转变为可以预计控制的日常开支和运营成本。同时,通过提供完全的IT软硬件配套资源及相关IT运维服务,解决商业地产面向客户中小企业IT机房建设和信息系统运维难、人工成本问题,提升商业地产产品附加值。