近年来,上至国家下至地方政府相继出台很多有关促进房地产行业发展的调控政策。在2015年12月21日中央工作会议上提出消化去库存的五大措施,强调要“化解房地产库存”。2016年“去库存”的主基调保持不变;目前中国房地产市场增速仍然不容有失,而在经济大方针“稳增长”之下,从已出台的相关政策上看,地方政府对“分寸感”的调控相当显眼,其他适度扩张政策已调控得当,加之更深入的宽松空间已不多,只能据具体形势而为之。根据CRIC数据显示,全国52个重点城市商品住宅在2016年前3个季度合计成交2. 80亿平方米,同期涨幅达到31%,与国家统计局官方发布的增速24. 5%基本保持较高的水平相匹配。由此可见,房地产市场“税”意渐浓,如何合理利用国家的减税降费的优惠政策,控制其土地增值税的开发成本、费用等是需要房地产开发公司来纳税筹划研究的。本文以沈阳DH房地产开发公司YR项目土地增值税的纳税筹划作为研究对象,采取了理论与实际案例研究相结合的方法。介绍了土地增值税和纳税筹划方法概述,提出了土地增值税纳税筹划的常用方法,紧接着阐述了 DH房地产开发公司YR项目土地增值税现状,介绍了 DH房地产开发公司及YR项目的基本情况,YR项目土地增值税现状分析,最后从适用性分析分别是用税收优惠筹划法、清算时间筹划法、临界点分析筹划法、分散经营收入筹划法以及营销策略选择筹划法来进行纳税筹划方案的选择设计。经分析比较,相对于前四种纳税筹划方案,营销策略选择筹划法方案是更适合DH房地产开发公司YR项目现阶段的方案设计,没有前四种筹划方案的约束,还可以从保障措施在纳税筹划中,使节税总额最大化、节税风险最小化,让企业获得更多收益,实现纳税筹划的目标。全文分五部分:第一部分是绪论,包括研究背景及意义、文献综述、研究方法与主要内容。第二部分是土地增值税及纳税筹划方法概述。第三部分是DH公司YR项目土地增值税现状。第四部分是针对DH房地产开发公司YR项目纳税筹划方案设计。第五部分是本文的筹划方案的最终选择及保障措施。