为了解决住房紧张的问题,我国在上世纪80、90年代开始大量地建造高层住宅。随着经济的快速发展,居住水平和生活方式的转变,这些老旧高层住宅在使用过程中暴露出了许多问题,并且由于年代和建造技术等原因,老旧高层住宅存在的问题比较多,比如形象较差、保温隔热差等问题。然而,大规模地拆除老旧高层住区又会给城市和居民带来很多危害,因此对于这些老旧住宅的更新改造则显得尤为必要。但是,对于高层住宅的更新改造的技术难度却相对较大,而且对它们的改造也势必会对住户生活造成较大影响。尽管如此,相比于拆除,采用更新的手法所带来的经济效益依然相当可观。因此,对于这些老旧住宅的更新改造也需要从环保和经济角度进行研究,以实现最大程度的环保和经济效益。因此本文着重从环保和经济效益的角度,对既有高层住区的更新策略进行分析总结。本文首先通过对国内外研究现状和国内外实践的分析与对比,总结并提取国内外相关的更新理论和实践方法。在此过程中,本文着重对国内外相关更新策略与方法进行了对比研究,总结指出,目前国际上对老旧高层建筑更新改造的发展方向是:将建筑存量视为可更新的资源,在结构体系依然持久的基础上,从外部用新的围护系统进行覆盖。这样的做法旨在减少能源消耗并改善建筑外观,同时将对现有居民的影响降到最低程度。随后,本文通过实地调研的形式,对大连地区80、90年代的老旧高层住宅的场地、结构、外观、服务等现状特点以及存在的问题进行统计分析,为改造策略的提出提供依据。最后,本文在以上研究的基础上总结提出了针对大连地区老旧高层住区更新改造的思路和方法。具体的改造策略主要围绕着围护结构的改造。在围护结构更新中,本文采用了“外包层”这一的概念对其改造方法进行概括与解释。另外,本文认为其他服务系统的维护升级也应与围护结构的更新同时进行,同时,雨水管理等生态方面的措施也是老旧高层住区更新改造的重要方面。