近年来,随着经济的不断发展,产生经济纠纷的概率逐渐上升,司法评估成为了确定房地产等抵债资产处置参考价的基本方式之一。为了提高法院处理经济案件的质量和效率、促进司法评估的发展,同时为房地产评估机构提供较为准确的评估方法,应当对陷入司法案件中的待拍卖房地产价值进行深入的研究。论文主要采用文献调查、实地调研、定性及定量分析等方法,首先基于前人已有的研究,对房地产司法评估现状进行了分析,发现了目前房地产司法评估存在的主要问题,针对评估价值远大于拍卖成交价的情形,提出了清算价格模型,并对该模型的适用性进行了分析。然后引入H公司房地产司法评估案例,按照常规模式对其市场价值进行估计后,引入清算价格法对待估房地产司法评估价值进行修正,分别运用直接法和间接法测算了还原系数,再将修改后的市场价值乘以两种方法下的还原系数即得到改进后的案例房地产司法评估价值。最后将改进前后的评估价值结合实际拍卖成交价进行比较分析,发现采用清算价格模型改进后的房地产价值更加接近司法拍卖成交价值,也进一步证实了清算价格法是测算涉案房地产强制变现价值的较为合理的方法。但目前学界对于清算价格法中还原系数的求取仍存在不同的方式,如何科学确定还原系数、形成统一的司法评估体系仍有待进一步研究。