我国自1999年以来正式步入老龄化国家的行列,应对老龄化问题,结合我国的实际国情,国家提出“9073”的养老计划,我国将会有超过1.9亿的老人在家中养老,以北京为例,当前老年人居住的住宅,多为八九十年代建成的多层住宅,这些住宅多数质量较好,但是居住小区的环境、住宅的公共空间、交通空间、住宅内部在一些方面已经不能满足老人的生活需求,如许多居住小区缺少相应的配套设施,室外环境的安全性、舒适性较差、没有电梯等等问题,如果是为了满足广大老人的居住需求而大拆大建,既不现实也不经济,因此对既有居住小区进行改造更加有意义。本文针对北京市典型性居住小区进行适老化改造研究。“适老化改造”是为了使人们步入老年阶段后,即使在生理衰退甚至患有疾病、残疾的情况下,仍能够安全、舒适的居住在已经习惯的环境当中,尽可能多的完成自理项目,减轻护理人员的负担。本文从老年人居住需求出发,基于“居家养老模式”研究北京市既有居住小区中存在的不适合老年人居住的问题,研究其原因并找出相应的解决方案,为老人营造舒适安全的生活环境。文章的第一章介绍了本文的研究背景,探讨了我国的老龄化问题的特点以及我国现有的应对措施,进而,第二章对老年人的身体变化与心理变化做了分析,总结出老年人的生理与心理特征以及行为特点,提出老人在生活中因年龄增长而发生的一系列变化引起的生活困难点及其对居住环境的需求。接着介绍了北京市既有的居住小区的发展历程与现状,找出问题点与矛盾点,即既有居住小区无法满足老人居家养老的需求。第三章提出居家养老下既有居住小区的规划改造标准,第四部分首先提出了适老化改造项目是如何确立的,并提出本文的研究重点。进而提出规划层面的居住区外环境适老化改造以及建筑层面的适老化改造策略,对既有居住区的适老化改造提供一定的借鉴参考。