随着中国经济的发展,人民群众的消费能力提升,对住房的需求和要求也逐步提升,使得我国房地产市场的竞争日益激烈。由于社会大众对高房价的强烈不满,使得各级政府相继出台了各种对房地产的调控政策,限购限贷在房地产市场已经成为了常态,甚至成为了控制宏观经济发展的一个手段。这使得各类房地产企业开始考虑调整自身的发展战略,寻找新的发展机遇,为了在将来的房地产市场抢占先机,核心的发展战略竞争成为了新一轮竞争的开始。伴随着国家经济体制改革,住宅产业经历了重要的历史阶段。目前,衡阳市各大地产企业坚持以客户为中心,以市场为依托,力争通过好的产品、好的服务赢得客户的信赖,坚持以人为本,努力打造一流团队,不断完善管理机制和提高管理水平。针对衡阳市中心城区住宅发展战略,制定科学合理的发展战略体系已经成为促进衡阳市中心城区住宅产业进一步发展急需解决的重要问题。只有做好发展战略的工作,才能在未来激烈的房地产市场占得先机。本文在分析宏观环境、行业现状、内部优劣势的基础上,针对房地产行业特点和企业发展状况,做了SWOT分析,并结合战略理论制定了衡阳中心城区住宅产业的发展战略,并依次制定相应的实施措施,为住宅产业的健康发展提供了一定的参考。