城市更新是城市发展中必然面临的问题。近年来，中国城市更新逐渐向多元化转变。对于利益的追求，以提高经济价值为目标的城市更新，必然会造成对城市可持续发展考虑的不足，引发各种社会问题。城市更新过程中必然涉及到各方利益的调整，因此，项目策划方法应运而生，在城市发展中扮演着越来越重要的角色。论文从项目策划的方法入手，采用理论研究和实证案例相结合的研究方法，分别从“理论概述”、“问题寻找”、“价值判断”、“规划策划"、“案例分析”五个层次展开论述，通过对城市更新规划进行整体性的考量，寻求城市更新规划的优化途径，提高城市更新规划的科学性和实效性。论文着重分析了我国城市更新规划的发展现状和当前规划中存在的问题，借鉴项目策划相关理论与方法，通过对城市更新涉及的地方政府、开发商和社会公众等利益主体之间关系的讨论，对城市更新规划的利益取向进行判断，提出在市场行为和政府行为等多重因素影响下空间资源的合理分配是公共利益得已实现的有效途径，并探讨具体的实现方法。在此基础上，本文对城市更新规划分别从项目策划的原则、项目程序的策划和项目策划的要点等方面展开论述，并结合合肥市芳草日化地块更新规划项目进行案例实证研究，进一步论证和修正了本文的结论。