我国房地产业的快速发展,促进了我国房地产相关领域资产评估业的发展。房地产抵押贷款评估的目的是提高银行贷款的安全性。目前我国评估人员多采用市场价值类型对抵押房地产在某一时点的价值进行评估,忽视了对贷后的动态管理,由此取得的评估结果易受市场条件变动的影响而发生变动,可能会埋下安全隐患。因此,综合考虑抵押物长期存在的特性,选用合适的价值类型,对房地产抵押贷款在整个贷款有效期内进行动态评估具有重要现实意义。本文采用传统的写作思路对房地产抵押贷款评估展开分析论述。开篇首先介绍了本文的研究背景及意义、国内外文献综述以了解目前评估界研究现状、方法及集中研究的方面。在此基础上综合分析了目前房地产评估的一般过程及评估机构出具的房地产评估报告,总结出目前我国房地产评估实务中存在的具体问题,并对其产生的原因进行了深入分析,提出对房地产抵押贷款在整个贷款有效期内实时动态评估。另外,在案例中通过对抵押房地产进行模拟评估,分析并指出其评估过程、采用评估方法及价值类型存在的问题说明目前我国所采用的以市场价值类型为主的时点评估方法与房地产抵押贷款的评估目的不相匹配,会威胁银行贷款安全。通过采用不同价值类型评估得出的评估结果对保证银行贷款安全性程度高低的分析,笔者认为与房地产抵押贷款评估目的最为匹配的价值类型是抵押贷款价值。而房地产抵押贷款动态评估可分为三个阶段,即为贷前、贷中和贷后。在此基础上,对房地产抵押贷款实时动态评估与管理。