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房地产业作为支柱产业,对我国经济、社会和民生均产生着重要的影响。近年来,我国房地产价格不断攀升,部分地区的价格增速甚至超过居民人均收入的增速,过高的房价已然成为国民经济持续健康发展的隐患。因此,哪些因素影响着房地产价格的变化,以及如何能有效抑制房地产价格的过快上涨,是本文主要的研究目的。作为房地产企业开发项目和居民购房的重要资金来源,银行房地产开发贷款和居民个人住房按揭贷款对房地产价格分别产生怎样的影响,是本文研究的重点。在大量参考文献的研究基础上,本文还选取了地区经济水平、城镇化程度、房地产供应量