当前更多的房地产企业把建筑发展的眼光瞄准了更具发展潜力的商业综合体项目,而商业综合体项目的机电安装工程由于其工程类别多、施工交叉作业复杂、建筑机电整体使用要求高,所以在此类商业综合体的机电工程成本的控制上有些难以把控。作为房地产开发企业,如何采用先进的技术对项目的成本从各方面进行控制成立当务之急。当前BIM(Building Information Modeling)技术为建筑业最为先进的综合性的管理性方式,即利用计算机辅助设计等技术基础上发展起来的多为模型心机集成技术,是对建设工程物理特信息和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。BIM能够应用于工程项目规划、勘察、设计、施工、运营维护等各个阶段,实现建筑全生命期各参与方在统一多为建筑信息模型基础上的数据共享,为产业链贯通、工业化建造和繁荣建筑创作提供技术保障;支持对工程环境、能耗、经济、质量、安全等方面的分析、检查和模拟,为项目全过程的方案优化和科学决策提供依据;支持各个专业协同工作、项目的虚拟建造和精细化管理,为建筑业的提质增效、节能环保创造条件。因此无论是建筑企业、设计公司、施工单位亦或是工程管理公司都在逐步开始应用推广BIM技术。本文从BIM技术的目前发展状况,逐步深入,从各个方面综合阐述了应用该技术的目标与优势,着重探讨了该技术对于当前商业综合体机电工程尤为有利的各个方面,并以锦州茂业中心这个商业综合体项目为例,以建设公司的视角,对项目在利用BIM技术的不同阶段的不同管理目标的探索和描述,以及锦州茂业中心项目从项目建模到指导现场施工,成本控制从阐述了如何采用BIM技术,在工程的设计、施工、运行和维护的各个时期对机电安装工程成本的控制,并总结相关经验提出合理建议。