随着我国住房制度改革的不断推进及土地有偿使用制度的进一步推行,土地价格在土地资产管理中的作用不断突显。我国已经建立起包括基准地价、交易地价、标定地价、出让底价等内容组成的城市地价体系,基准地价是其中最重要的一环。上世纪90年代初期,我国一些大中型城市就开始了城市土地的定级与基准地价评估工作,目前,城镇土地定级与基准地价评估与定期更新已经成为各级政府的一项日常性工作。在此背景之下,本文以现行的土地定级与基准地价更新评估工作为出发点,在对其中存在的问题进行剖析的基础上,提出采用构建数字地价模型的方法来解决这些问题,并以张家界市永定城区为例进行实证研究。本文分为六个部分：第一部分是绪论部分,阐述了本文的研究背景和意义,并针对国内外在基准地价评估动态进行了整理,最后对本文的研究路线和技术路线进行了明确。第二部分提出了基准地价更新研究的相关理论基础,包括四个方面的内容：基准地价概述、数字地价模型概述、城市地价空间分异和地价空间分异理论基础。本文第三部分首先对现行土地定级和基准地价更新技术路线进行了概述,在此基础上分别对其在定级和估价方面存在的不合理问题进行了分析,最后对通过构建数字地价模型来进行级别和基准地价更新方法的合理性进行了论述。第四部分以湖南省张家界市永定城区作为研究区域,收集并整理研究区域内相关资料数据,建立商业和住宅基准地价样点数据库。对研究区域的商业和住宅地价样点数据进行空间正态统计、自相关统计分析和空间趋势分析,并选择最优插值模型及参数,构建了数字地价模型。第五部分利用构建的商业和住宅数字地价模型,对研究区域进行了土地定级和基准地价测算,并进一步分析了永定城区商业和住宅地价的空间分异特征。第六部分总结和不足。对本文的进行了总结,并指出本文存在的不足和需要改进的地方。