城中村改造是中国快速化城市进程中的一个特有现象。从上个世纪90年代开始,逐步引起了各方面的广泛关注。淄博市胜利村城中村改造资金主要来源于财政拨款和政策性优惠贷款,资金严重紧缺,并需开辟多样化的融资渠道。本文在广泛收集城中村改造融资文献的基础上,运用文献资料法、分析归纳法,首先分析了淄博市胜利村城中村改造的融资现状及社会开发商参与城中村改造存在的问题,其次对淄博市胜利村城中村改造项目引入房地产投资信托(REITs)的可行性和必要性进行了分析,而后借用REITs对淄博市城中村改造融资模式进行了整体设计,并对REITs作为融资新渠道提出了对策建议。再次详细阐述了淄博市胜利村城中村改造项目引进PPP模式的必要性和可行性,并构建了适合城中村改造的PPP运行思路。设计了融资平台以及淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式的运行思路,并制定一系列的保障措施,保障城中村改造项目融资的顺利进行。最后把两种融资模式进行比较,选择适合淄博市胜利村城中村改造的融资方式。