【摘 要】
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商品房销售是房地产开发中的重要环节,商品房销售有现房销售与商品房预售两种,在我国许多城市的商品房销售大多是预售这种形式。商品房预售的性质为一种远期交货行为。商品房
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商品房销售是房地产开发中的重要环节,商品房销售有现房销售与商品房预售两种,在我国许多城市的商品房销售大多是预售这种形式。商品房预售的性质为一种远期交货行为。商品房预售制度在中国施行,从一开始就具有中国特色的性质,它适应了中国房地产业的国情。对其进行研究并对各种问题进行完善具有非常重要的理论及现实意义。本文通过对现实中商品房预售市场中存在的“市场失灵”、商品房预售市场对整个国民经济的影响,得出了商品房预售市场需要进行国家强制的理论和现实基础。通过对商品房预售市场中的双方实力对比分析,论证了商品房预售市场需要国家强制保护作为弱势的预购方合法权益的必要性,进而通过理性和价值的分析,得出实施国家强制的正当性。最后在实践的基础上对国家强制制度的完善提出了立法建议。
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