物流地产和电子商务的快速发展正在推动经济增长方式的转变,对国民经济的影响越来越大,将成为推动经济持续快速增长的重要驱动力。在电子商务快速推动物流地产发展的过程中,却面临着物流地产企业与电子商务企业严重的脱节现象,这种脱节现象已成为制约物流地产健康发展的关键。本文在文献回顾和主要理论分析的基础上,研究发现通过构建协同机制可解决物流地产企业与电子商务企业脱节的现象。首先从地产企业、电子商务企业以及整个物流地产项目的视角探讨了形成协同效应的动因,运用正反馈效应和价值链理论论证了物流地产企业与电子商务企业所构建的协同网络可以不断进行扩张和增值,由此推出了两者协同效应的形成机制;接着分析了物流地产企业与电子商务企业之间存在管理协同效应、经营协同效应、财务协同效应和无形资产协同效应四大来源,基于此构建了两者之间协同效应的三棱锥结构模型,并发现无形资产协同是潜变量,其余三个是常规变量,整个三棱锥具备了内生机制,可不断进行扩张。其次,论证了物流地产企业与电子商务企业的协同效应程度。通过对协同度和协同效应关系的分析,构建了物流地产企业与电子商务企业的协同度测量模型,结果物流地产企业与电子商务企业之间确实存在协同效应,但整体上仍处于偏低水平。最后,提出了物流地产企业与电子商务企业协同效应的实现路径。只有通过协同网络所产生的协同收益大于协同成本,物流地产企业与电子商务企业的协同效应才能真正实现。同时论文提出了提高协同收益水平、提高协同效应管理的效率以及实现信息共享与资源整合等具体策略,以提高整个物流地产项目的效益,使其获得更好的发展。