房地产业是我国的基础产业,也是近些年来我国国民经济发展最快的部门之一。近年来,随着我国宏观经济环境的日益好转和城市化进程的加快,房地产市场逐渐活跃,一方面房地产市场投资过热,并呈逐渐膨胀之势;另一方面房地产价格上升过高过快,两者之间的关系成为社会各界关注的热点。本文未对影响房地产价格全部因素进行了详细的整理和分析,而是选择外资对我国房地产价格变化的影响作为研究对象。利用FDI理论、房地产供求理论、贸易依附模型理论进行外商房地产投资对房地产市场价格影响的机理分析,指出外资大量涌入房地产是房价不断上涨的推力。接着从外资在房地产市场的发展阶段、投资规模、投资区域范围、投资主体、投资方式等方面进行现状和趋势分析,并综合概括外商房地产投资进入我国房地产市场的主要渠道和目标;从宏观和微观层面分析外商房地产投资进入房地产市场的主要动因,其中人民币升值预期是房价上涨的主要诱因。立足于外商房地产投资对我国房地产市场影响的直接途径和间接途径,针对外资在房地产市场的现状,进行理论假设,然后进行实证分析,选取2000年至2006年的三个时间序列的相关指数进行单位根检验、协整关系分析和格兰杰因果检验,从定量的角度分析了外商房地产投资对房地产市场价格的影响。最后指出避免外资大量进入房地产市场的负面效应的有效应对措施,并为今后合理引导和利用房地产领域外资提供左证和借鉴。