随着我国经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,加之国家鼓励带薪休假制度等多项政策出台,人们的消费观念有所改变,更加注重生活质量和生活品位,从原居住的城市到国内其他城市出行旅游,再到出国出境旅游,享受国家经济发展带来实质利益。旅游的方式也从单一的观光式旅游向娱乐、休闲及度假方式的转变。海南省建立博鳌国家休闲旅游度假区后,旅游地产开发建设日渐规模2010年国家出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,使整个海南岛地产建设继1997年地产泡沫后迎来新一轮的热潮。三亚丰富的旅游资源和区位优势,在建设国际旅游岛利好政策的背景下,也以其特色及多样式发展引领整个海南地产业发展,但是在这蓬勃发展的背后出现了许多值得我们关注的问题：如发展动力不足,结构不合理,环境问题突显,政策制约等都直接影响三亚旅游地产的可持续发展。本文主要通过对三亚旅游地产业的总量规模,类型分布等现状分析,进一步探讨可能制约三亚旅游地产业可持续发展的动力、资源、环境、市场、政策等因素,提出一些具有针对性的对策,从而有效的促进三亚旅游地产业优化配置,对合理开发三亚旅游地产,促使其健康、可持续发展具有一定的理论价值和现实意义。