近年来,天津市住宅产业投资规模不断扩大,住宅价格逐年增长,尤其2003年以来更是以前所未有的速度一路飙升。过高的房价不但给购房者带来沉重的负担,也影响了天津市住宅产业的健康运行。政府的宏观调控力度逐年加大,但住宅价格不但不降反而更高。如何才能控制当前过高的房价,住宅价格对哪些因素是敏感的,这些因素的影响力又如何,这些问题引起了政府、企业、学者等各方的高度重视。但遗憾的是,目前对住宅价格问题的研究还只是定性分析,缺乏定量分析和实证研究。在此背景下,本文以天津市住宅价格为研究对象,试图通过实证研究找出影响住宅价格的主要因素及这些因素对住宅价格的影响力。本文的研究工作主要包括以下内容:首先简要介绍了选题背景、研究的目标和研究意义;然后综述了住宅价格问题的相关理论,在这一部分中,先是考察了国内外关于住宅价格问题的研究综述,接下来,论述了住宅价格问题的系列理论;最后重点分析了天津市住宅市场现状,以及从供给和需求角度分析哪些因素对天津市住宅价格产生了影响。并在前文研究的基础上,对天津市住宅市场存在的问题提出了相应对策。