随着经济全球一体化的发展和房地产价格的持续上涨,许多企业将闲置资金投资于房地产,越来越多企业持有投资性房地产。因此,投资性房地产的后续计量模式日益受到更多关注。在我国新企业会计准则出台前,投资性房地产被作为固定资产或无形资产核算。然而,投资性房地产与生产用的固定资产或无形资产在性质和用途上有着本质区别,并不能混为一谈。新会计准则将投资性房地产单独划分出来进行核算,并在后续计量模式中引入公允价值计量模式,这使得企业在进行后续计量时,面临公允价值模式和成本模式两种计量模式的选择问题。公允价值计量方法作为一种新兴的计量方法,相比历史成本法更真实的反映出企业实际价值,更符合决策有用观。从2007年新企业会计准则出台到现在,八年多过去了,根据笔者的统计结果,我国目前应用公允价值模式计量投资性房地产的企业数量依旧很少,现实应用中存在诸多问题。幸运的是,2014年新出台的《企业会计准则第39号——公允价值计量》也适用于非金融资产,准则39号为公允价值的计量方法提供了政策上的指引,包括估值技术和披露问题等等。可以预见,随着会计政策的不断完善,房地产市场的不断成熟,投资性房地产的公允价值计量模式的运用也将逐渐规范和成熟,公允价值计量模式将会逐渐替代成本模式成为主要后续计量模式。本文首先回顾了投资性房地产公允价值计量模式的应用背景,并介绍了国内外学者的主要学术文献,而后列出本文的主要内容以及创新点与不足点。第二章首先给出了投资性房地产的定义,分析比较两种计量模式的会计核算差异,并总结了公允价值计量模式的优缺点。接着从不同角度统计分析从2007年到2013年我国上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用现状。最后根据以上分析总结我国投资性房地产公允价值计量模式在应用推广中存在的问题。第三章分析了已使用公允价值式的企业应用公允价值模式的动机及财务影响,并针对已使用公允价值模式的企业分析总结其在应用公允价值模式时存在的问题。第四章以深国商公司为例,具体讨论分析公允价值计量模式在企业投资性房地产中的实际运用情况,包括变更计量模式的过程、变更动机及变更的财务影响。第五章根据前文的统计分析和案例分析,提出相应的建议,主要包括调整准则导向,增加信息披露,政府加强监管,提高会计人员职业素养和建立房地产信息平台。