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明中叶以后“改土归流”和“皇木采办”相继在清水江流域进行,中央王朝的权力和民间商人的势力也逐渐渗入到这一地区,清水江至沅江的水路得到疏通以后,清水江流域丰富的木材资源得到了极大地开发。木材沿江而下伴随着的是白银以及内地文化的上行,生活在清水江流域的人们也受到了经济开发带来的巨大影响,他们的生存经营手段也在发生着变化,并慢慢形成了具有地区特色的经济形态。本文利用清水江流域遗存下来的文书资料,选取姜恩瑞家庭这个代表,分析其经济活动模式,让我们对清水江流域的家庭地产经营活动有一个典型地认识。本文具体内容主要分为四个部分:第一部分:晚清民初清水江流域的发展与姜恩瑞家庭情况。这一部分主要根据已有的研究资料,阐明晚清至民初这一时期清水江流域的发展变化,包括政治、经济以及水陆交通等各个方面的变化情况,包括“咸同兵燹”对该区域的影响。另外还根据已掌握到的文献资料分析了姜恩瑞家庭的情况,包括家庭世系、成员和经济构成。第二部分:家庭地产经营活动的分类。这一部分主要依据契约文书资料,详细考察了姜恩瑞经营的一些产业内容。主要包括了山场林木经营、田产基仓园坪经营以及借贷业务,这几种类型的经济活动是姜恩瑞家庭资产规模不断增长的主要形式。并分析了不同经济活动特点及其目的。第三部分:家庭地产经营活动中的人际关系。这一部分本别从交易活动的对象、交易活动的过程和人际关系的影响因素三个方面来进行论述,从对象考察和交易过程考察影响人际关系的因素。对经营活动对象中亲疏远近人员的数据进行了统计,同时根据交易契约的不同分析了中人、代笔群体在交易活动中起到的作用,最后总结了产权观念和社会地位这两种因素对人际关系的影响。第四部分:家庭地产经营活动的经营理念与经营模式。这一部分是文章的总结部分,主要是依照前文经济活动的几个方面来总结,分析了清水江流域类似于姜恩瑞这种家庭从事经济活动时的一些经营理念,包括道德伦理、乡土观念、产权观念等内容。另外还包括对经济活动中体现出来一些经营模式的总结,如应用广泛的“股份制”、“外包制”以及“互换典当”等等。