农用地是自然、生态和社会复合体之一,是人类赖以生存和发展的源泉；定级与估价是对农用地所固有的资产价值进行客观合理的估算和判定,它对于征地、使用制度改革和农用地保护具有重要意义。完善的价值理论使西方国家对农用地价格研究已较为成熟；但由于我国早期无偿土地使用制度的实行,使人们没有意识到农用地评估的重要意义,这使得我国现阶段农用地价格理论研究滞后,主要是人们对于农用地价值、价格构成缺乏完整统一的认识,农用地价格体系的观念尚未形成；另一方面我国缺乏健全、完善的农用地价格管理制度和相应的宏观调控；同时经济发展的严重不平衡,致使人地矛盾日益尖锐,“三农”问题日益突出。以上问题的存在不利于我国城镇一体化和社会主义新农村的建设,也不利于农村土地市场的建设和发展。为了构筑具有中国特色农用地等级评定体系方法,以便确保高质量的农用地充分用于农业生产,使其发挥农用地的价值和功能,确保我国农业经济可持续发展,协调农业用地与建设用地需求的矛盾,本文将基于回归分析,对农用地的定级与估价进行研究。在本文的研究中,根据回归分析的原理,构建回归分析定级估价综合模型,在估价时应用收益还原法确定农用地基准地价,一定程度上解决了农用地定级估价中存在的问题；通过研究,‘使农用地定级与估价结果趋于合理完善,为农用地补偿构成和补偿标准的进一步完善,提供了有益的参考。本文应用回归分析原理,建立回归分析综合模型,并以丽江市某县为例,对该县的农用地定级与估价进行研究,研究的主要内容如下：第一部分为绪论,对文章的选题背景、研究意义、发展历程和技术路线进行了阐述。第二部分对农用地定级与估价的概述进行了研究,其中包括农用地定级与估价的相关概念、理论依据、定级与估价的原则等。第三部分为农用地定级与估价的方法研究,包括农用地定级和估价的常规方法研究和基于回归分析的农用地定级与估价方法研究。第四部分为实例验证,主要介绍了研究区的概况,并根据回归分析方法,对该区域的农用地进行定级与估价研究,并对结果进行分析。第五部分对农用地定级与估价的结果应用进行研究,包括定级与估价结果在土地利用总体规划、农用地结构调整、开发整理、土地征收和基本农田保护等方面的应用研究。