投资性房地产两种计量模式的选择一直存在争议,历史悠久的成本模式随着经济的不断发展,其弊端渐渐显露,公允价值模式的可行性逐渐被认可,国内外的学者对投资性房地产计量模式的探讨也日益激烈。本文首先介绍了投资性房地产的基本理论,对投资性房地产的计量模式在根本上进行了解和分析,包括投资性房地产的判定条件、初始计量、范畴、转换和处置,由此总结两种模式的优劣势,并对两种模式的应用现状进行分析。之后引用Z公司关于投资性房地产的案例,介绍Z公司对于投资性房地产计量模式转换的时间、原因和影响,分析Z公司计量模式转变后8年的财务数据,运用多项财务指标分析这种转变对Z公司的影响,得出Z公司计量模式的优点和缺陷,并针对该公司的缺陷提出改进建议。公允价值模式的不确定性因素、公允价值估值的准确度不够、经营模式单一、信息披露不够规范、增加财务人员的工作成本和执行成本高等,都是Z公司需要在工作中注意的问题,也是大多数采用公允价值模式的公司需要注意的问题。在公司内部,可以加强对公允价值变动的监测、增加公允价值估测方式、多元化经营以及完善治理结构的方式进行规避。对于公允价值模式的推进,政府和相关部门也应该做出一份贡献,建立相关的数据平台和反馈机制、充分发挥准则在工作中的指导作用和评估估值创新的方式。在现阶段,两种计量模式并存符合我国的国情,但公允价值的兴盛是必然趋势。公司在对投资性房地产计量模式的选择时,应充分考虑公司的发展状况,和当地的经济环境,不能片面的选择计量方式。