当前我国经济发展处在转型升级的新阶段，经济社会逐步进入“新常态”，经济结构不断优化，服务业进入快速发展期，第三产业消费需求逐渐成为主体。近年来在国民经济行业发展中首次将医疗、医疗保健、公共卫生、养老养生、医药产售、医学教育等综合统一在健康服务业之下，使其成为国家经济社会发展的前景巨大、影响深远的“朝阳产业”。同时，房地产业也同样进入转型升级发展的关键期，房地产企业的生存发展模式正在发生深刻地变革。在此背景下健康服务地产应运而生。　　健康服务地产是新型的复合地产，是健康服务业的物业载体、固定资产主要成分，是健康服务体系的重要构成，也是房地产开发企业进行创新转型的发展方向。健康服务地产是特殊的复合型行业，具有健康服务功能属性和房地产功能属性，其发展将成为市场经济增长的突破点。　　文中从市场规模和空间布局特征分析健康服务地产总体投资现状，具体研究健康服务地产各类型的投资现状。在此基础上总结“股权收购型”、“股权合作型”和“不动产基金型”健康服务地产投资模式，并提出投资模式优化方案。汇总现阶段我国健康服务地产出现的投资问题:外部投资环境制约健康服务地产的发展;健康服务地产尚未形成完善的融资支持体系;健康服务地产项目的运营管理存在困局。结合南阳仲景健康中心项目的案例分析，在投资模式、运营模式和盈利模式上进行方案创新，探索我国健康服务地产的投资策略。