进入21世纪以来,伴随着社会主义市场经济的发展,人们的消费观念发生了很大转变,按揭购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式。由于商品房按揭本身的复杂性和法律规定的模糊性,按揭房产的权属之争不可避免地成为离婚财产纠纷中的热点,同时也逐渐成为困扰司法实践的难题。婚前以按揭方式购买的房屋,婚后用共同财产予以清偿贷款的情形较为复杂,文章对此系统、全面地进行了介绍和分析。通过对国内外与按揭房产相关理论与实践经验的研习和借鉴,以期完善我国夫妻财产制度,并为司法实践做出指导,尽量避免“同案不同判”等不公平现象的出现,以实现公平、正义的目的。本着解决按揭房产归属与分割之难题的目的,文章主要就离婚时婚前按揭房产及其婚后增值部分的归属认定展开讨论和分析。综合国内外学者们的研究成果与英美法系国家的财产性质转化理论和财产增值理论,提出相应的处理意见,以期对解决此类问题有所助益。因婚后按揭房产属于夫妻共同财产,理论界和实务界对其财产权属及分割原则均无争议,故本文不做讨论。因此,对文章结构做如下安排：第一部分,通过对现实案例的研究,提出按揭房产在离婚案件处理中出现的主要问题,具体表现为按揭购房情形复杂、法律制度方面存在缺陷以及司法实践中同类案件缺乏统一处理标准等问题,引出笔者对婚前按揭房产处理问题的思考。第二部分,追本溯源,探讨我国按揭购房制度理论。在确定按揭房产权属之前,必须先要了解“按揭”这一商品房买卖方式的具体原理。起源于英美法系的按揭制度引进到我国后发生了一定程度的变异,衍生为现房按揭和期房按揭。本章节从房产按揭制度的内涵和法律性质入手,旨在厘清按揭购房涉及的具体法律关系,具体分析婚前购买的按揭房产类型。第三部分,进入文章实质部分,探讨婚前按揭所购房屋及其增值部分的归属问题。离婚诉讼中,按揭房产的归属与分割问题已逐渐成为夫妻财产分割的难点和热点,尤其是婚前出资按揭购买,离婚时已取得房屋产权证书的按揭房产,权属争议相对较多。借鉴国外财产性质转化理论及其财产增值理论,具体分析婚前按揭的各种情形。第四部分,结合现行法律规定和国外相关理论,引发笔者对按揭房屋产权归属的法律思考,主要从婚姻法与物权法的衔接方面、房产按揭的物权变动方面、离婚财产分割原则方面深入思考。因约定财产制下对婚前按揭房产的定性和处理相对容易,但考虑到我国传统婚姻家庭生活中夫妻之间极少对婚姻财产进行约定的国情和现状,笔者将致力于建议推行婚前财产协议的应用。第五部分,确定离婚时影响按揭房产分割的几个重要因素,并分析按揭房产产权人或借贷人的变更对贷款银行的影响问题,提出离婚时对婚前按揭房产及其增值部分的相应处理建议。