我国近几年来,先后出台了“国六条”与“国八条”房地产调控政策,其中重要的内容之一就是套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。另一方面,据人口专家预测,未来10年,包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的“独生父母”家庭(即“421”家庭)在我国至少会达到上千万个。家庭,是住宅内容的主体,复杂的家庭结构直接影响其居住需求的复杂程度,也相应地对住宅设计提出了更高的要求。在经济发展与社会进步、居民生活方式日益多样化、社会老龄化趋势加快的时代背景下,使人们进入了一个前所未有的生存状态。时代的发展在呼唤着住宅设计的飞跃,这需要设计具有“以人为本”的内涵,而可变性正是这一内涵的具体表现形式。本文所论述的中小套型住宅设计的可变性研究是建立在建筑学与设计艺术学基础之上,以“421”家庭模式下的居住需求为研究对象的综合性研究课题。文章中把中小套型住宅设计的可变性研究分为“纵向”和“横向”两部分展开论述。在“纵向”部分重点讨论“421”家庭模式下的居住需求,经过严密的推理和论证,选择具有代表性的住宅单元套型模式,构建出代表现代人生活方式及需求的设计方案;在“横向”部分则讨论如何通过合理的空间布局、空间构成,运用巧妙的构思使套内空间灵活可变以及如何通过丰富多样的装饰艺术使住宅设计的可变性更加简单易行,贴近生活,并具有一定的审美价值。文章最后以开封市安居工程为例,将本文所论述的可变性策略应用其中,创造能够适应未来“421”家庭模式发展需要的具有可变性的中小套型住宅。中小套型住宅设计的可变性研究,是在“变化中求变化”,在相对稳定中求变化,在有限的空间中创造更多的居住可能。