我国的城市建设步伐逐年加快。城市的迅速扩张与发展、国家的产业结构的调整,那些遗留下来的,曾经是工业时代宠儿的建筑现在已经风光不再。一些优秀的有历史文化价值的工业建筑遗存在城市发展中轰然倒下,这对城市的文化内涵造成无法挽回的损失。同时,大拆大建也带来了严重的经济浪费和资源浪费,造成了恶劣的环境破坏。如何正确对待这些工业建筑遗存,成为当前政府和建筑师们迫切需要解决的问题。恰逢现代主义的疲软及世纪之交的可持续发展理念的兴起,人们已开始认识到保护并且重新利用这些工业建筑遗存的重要性,同时开始了一些由自发产生到成规模的工业建筑遗存再利用的实践活动。文章首先论述了工业建筑遗存的概念及其特点,工业建筑遗存的再利用对于城市建设、生态环境、居住生活方式等的影响及积极意义。随后,从建筑学的角度阐释了工业建筑遗存空间的特色与优势,从尺度特点、形态美学、建筑物理性能等方面对其进行分析并进行归类。其次从历史发展的角度论述了工业建筑遗存再利用的发展进程：最初是由对文物建筑的保护和更新开始,逐渐扩展到一般性旧建筑包括工业建筑遗存的再利用。纵观目前国内外建筑工业建筑遗存再利用的现状,无论是在理论方面,还是在建筑实践方面,我国都明显落后于西方发达国家。第三部分分析国内一些工业建筑遗存改造项目中存在的问题与不足。不同的社会角色对改造结果的合理性要求的角度不同,有的截然不同,有的也相互叠合。因此,针对工业建筑遗产的特征,选取典型案例,深入分析改造项目的合理性与不合理性两方面。再从几类案例中总结出共性问题,分析不合理改造的危害及改造合理性研究的意义、目标。第四部分着重探讨了工业建筑遗存有机更新原则及其方法,从这个过程中我们体会到,工业建筑遗存的有机更新绝对不是一项单纯的建筑活动而是一项复杂的社会工程,尊重其历史价值的一个重要表现就是把它看做是整个社会经济体系中的一种产品,既关注建造成本(经济效益)也注重社会成本(环境效益),它需要新技术的支撑,从保存、改造等方面都要采用适宜的生态节能技术,以便更好的保护环境、降低能耗。文章的最后以2010年上海世博会工业建筑遗存有机更新为例,在立足我国国情和坚持可持续发展的基础上,提出一条工业建筑遗存改造之路。